我们现代所熟知的房地产招商地产指在土地所有制的范围内，用来作为财产的土地。招商是指为项目中经营性的物业需求租户或者经营户的工作，我们普通人只知道有这么个事情却不知道具体是什么内容，今天我们杭州贯通机构就为大家理一理房地产招商的交易程序。

一、根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，按照土地供应计划方案，发布土地供应信息。  

二、公告内容：出让人的名称和地址；出让宗地的位置、面积、使用年限、用 途、规划设计要求；投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；招标拍卖挂牌时间、地点、投 标挂牌期限、投标和竞价方式等；确定中标人、竞得人的标准和方法；投标、竞买保证金；其他需要公告的事项。

三、做好土地的划拨、出让前期准备工作，并具体组织实施划拨、出让，依法管理土地交易市场。

??拍卖程序：（1）主持人点算竞买人；（2）主持人介绍拍卖宗地的位 置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；（3）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；（4）主持人报出起叫价； （5）竞买人举牌应价或者报价；（6）主持人确认该应价后继续竞价；（7）主持人连续三次宣布同一应价而没有应价的，主持人落槌表示拍卖成交；（8）主持 人宣布最高应价者为竞得人。

??招标程序：

（1）出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的出让人应当依照本规定重新招标。

（2）投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。

（3）评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数 为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评 标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。（4）招标人根据评标结果，确定中标人。

四，挂牌程序：

（1）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公告；

（2）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；

（3）符合条件的竞买人填写报价单报价；

（4）出让人继续接受新的报价；

（5）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。

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