老王又“退伍”了，后万达时代，谁是王者？-杭州贯通营销策划有限公司

老王又“退伍”了，后万达时代，谁是王者？

在中国房地产打拼了近30年的千亿级地产大鳄万达在2017年8月10日向社会庄严宣布：“万达彻底告别房地产了”。

我们暂且不论万达退出背后的因素，我们看看以万达为首的商业综合体未来的发展方向。

“城市综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

综合体的诞生与发展有其必然的因素存在，随着人口城市化、资源城市化、消费城市化、体验丰富化因素等全要素的发力，综合体从一个单纯的消费场所，一跃城市一座城市发展的商业引擎。

综合体的发展所带来的红利注定成为资本家攻城略地的“借口”，以万达为首城市综合体、旅游综合体、文旅综合体席卷大江南北，一跃成为国内综合体开发运营的教父。

纵观目前城市，我们不难发现几个现象，城市商业发展低迷、商业板块被成熟综合体兼并（按照10万方量，可凭空出现几条街区的商业量）、新建综合体泛滥成灾，投资者即将被自己的借口所打败，后续生存成为主要发展抗性。

中国是一个极其智慧的民族，特别是国内掌握资本的资本家，当传统城市综合体被完全效率释放后，意味着生命周期的结束，而当新资源被生产挖掘时，资本家门就会借着综合发展潜力进行资本扩张。

国务院连续13年一号文件发布三农政策，从往年的口号式，逐渐的往执行层面深入，同时中国三农资源是一个未被开发的蓝海市场，当国家资本集中度越来越高与国家财政紧缩相结合，就会出现PPP模式（公共资源与民间资本的合作）。在此背景想，随即出现了聚焦农业资源的综合体——田园综合体。即支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

获取农业资源到充分利用已经成为当下社会生产效率的最佳表现，但上面已经提到我们的民族非常聪明智慧，复制加升级同时也成为田园综合体未来一段时间内常态化竞争的格局，作为一个具有战略眼光的资本体，想必不会涌入已经被挖掘或发现的行业竞争中，甚至不会冒着被洗劫一空的风险去分一杯羹，除非资本方有优人一等的先天条件，否则你必须争创第一或最先。

城市综合体在拼刺刀，不是你死就是我亡，田园综合体正在竞争，抢地盘、博舆论，那综合体未来的蓝海在哪里呢？

空想主义着说在蓝天白云中打造一座海市蜃楼，想必这属于假想主义，昙花一现；回陆地与市场赌运气，智者想必不会像日本一样老是赌国运；当海陆空仅剩大海的时候，我们是否考虑过海洋资源的挖掘、加工、塑造呢？

海洋综合体或称海滨综合体——近距离中大型海滨旅游城市，集海洋科技创新、海洋文化博览、海洋休闲旅游、海洋居住办公为一体的新型商业综合体。

从目前国内“一线沿海城市、港口城市”观察，厦门、舟山群岛、青岛、大连未来极易将成为海洋综合体生根发芽的战略要地。

从人口规模要素看，“一线沿海城市与港口城市”人口的集聚随着经济要素的发力，城市人口聚焦效应非常明显；其次从消费要素看，沿海城市不缺消费观，甚至以海洋为主题的商业概念会吸引大量中西部地区人目的性前往，带来的无非就是客流与商流；再次动机要素，中国将近10亿人是从美丽的农村山水中被动出走进入城市队伍，他们对山水的感情仅限于对故乡的眷恋，对大海的热恋远高于对山川的热爱，同时对于中西部人群的行为好比沿海人对西藏的神秘感所吸引。最后生产效率要素，因为沿海城市的发展空间底子优于内陆城市、而且经济的高度发展和新型科技的不断创新，吸引着高端人才往沿海城市跑，海洋综合体的出现必将形成以海洋资源为主导，整合城市高端人才、城市旅游、城市文化、城市商业，最后带动城市经济升级发展。