最近，一篇《67城房价齐跌，购房者全面亏损！》的文章，在网上传的沸沸扬扬，以致搞得人心惶惶。贯通机构咨询部最近接到多个开发商的咨询，甚至有的开发商为此要求调整推盘价格策略。贯通机构市场研究部提醒大家要冷静，不要瞎子摸象，以偏概全，应该谨慎面对，清醒认识为宜。

决策提示1：房价下跌属正常，软回落是趋势，要有思想准备

根据国家统计局2014年11月18日发布的《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与2014年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。10月份70个大中城市无一城房价上涨。除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达2.62%。

贯通机构市场部分析认为：这一现象完全是意料中的事情，再看跌幅与去2013年4月发布的增长数据（2014年70个大中城市中，与去年2013年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。）相比，跌幅并不让人吃惊。之所以市场反应如此强烈，关键还是民众对房价走低的不适应性，超出了人们的预期而已。再次贯通机构提醒市场大众，应该做好房价持续稳步下跌或短期震荡的思想准备。

决策提示2：房价短期回落和地缘经济有关，不要盲目唱衰楼市

今年10月，中国经济受全球地缘政治的影响，总体出现下滑现象，这是有目共睹的。11月APEC会议和G20峰会的宗旨均为经济复苏问题，这已经不是中国一家的问题，而是大家的问题。前阶段的南海危机、乌克兰、东海、中东、中印以及非洲的埃博拉等地缘政治危机，已经严重影响到了全球的经济增长，两大会议已经取得共识，为此必然走向化干戈为经济。

贯通机构相信这种影响会逐步得到控制，控制资本从军火市场到民生市场转移。因此，如果现在因为10月楼市的下跌就唱衰楼市是不科学的，但我们要有思想准备，中国楼市总体涨了10多年，如果因为地缘经济环境，而出现短期回落应该并不足为怪，毕竟政治反作用于经济。

决策提示3：中国楼市潜在需求依然很大，楼市波动不会大震荡

楼市出现回调，于是有人就说中国楼市饱和了，这种“饱和论”也片面的。衡量一个市场是否饱和，是要看发展时间和总体指标的。现在很多人喊饱和，其实并没有去广泛地研究国际房地产的发展历史，也没有从全国的供求比例去深入研究。而是盯着部分一二线城市出现“激进发展”、“鬼城现象”、“价格震跌”给出的观点。

贯通机构认为，中国房地产总体并没有饱和现象，而是处于调整期，无论从房企、开发思路、供求、产品等角度，都处在调整期，贯通概括为房地产业的结构调整；另外，中国房地产还有一个调整，就是区域发展不平衡的调整，尤其是一二线城市与三四线城市发展不平衡的问题，这个调整其实就是城镇化的发展问题，贯通概括为房地产业区域平衡发展调整。中国要达到小康发展的水平，城镇化水平必须达到65%的水平，要完成这个数字其实很大程度上是离不开房地产业支持的，也就是说这里还潜藏着巨大的楼市发展红利。因此，贯通机构认为，中国楼市潜在需求依然很大，楼市波动不会出现大震荡，各方转变策略思路才是关键。

决策提示4：政策调控始终没有脱离市场，楼市应该可控企稳

从政策与市场的关系层面分析，贯通机构认为政府应该着力把重点向“房地产业调整”和“区域平衡调整”两个层面倾斜，而不是紧盯着“市场”，因为市场具有其自然调整的属性，结构导向才是关键。纵观多年来的政策调控，的确对市场起到一定的刺激作用，但在平衡发展问题上导向不足。

贯通机构分析认为，政府对于经济发展和楼市的把控应该还没有到了混乱的程度，相反随着监测机制的健全，未来对楼市的发展走向把控应该更加精准。譬如根据存量指导土地供应、基础设施的大量建设投入拉动经济、房产税、不动产登记、反腐败等等，都会对楼市造成直接或间接影响。

首先，楼市存量过大，政策导向必须控制土地供应，从供求源头控制楼市价格；其次，加大地铁、机场、高铁建设，带动区域发展，刺激房产开发；再次，不动产登记和房产税的规范化，让房产业更加透明化，推动房产发展规范转型；最后，反腐败一定程度上也遏制了房产炒作和需求动机，使房产回归其居住基本功能，而不是单纯的盈利商品。贯通机构检测的种种政策动向表明，政策并没有完全脱离市场，楼市发展应该在政策导向范围之内，因为稳定才是发展大计，如果楼市理性回调，也应该是软着陆。

贯通忠告：

为何统计局发布楼市下跌的数据能够引起如此热议，而且舆论一致为购房的业主叫屈，觉得房价跌了，最终是业主亏了。贯通机构提醒广大业主，其实不必为此惊慌。首先，试想房价下跌也只是短期震荡，作为不动产，从长远来看，价值肯定是只涨不跌的；其次，我们不是炒房的，我们买房子的目的是住的，并不是今天买了，明天就要卖掉的。因此，短期震荡，属于正常现象，给我们实际的生活影响其实并不大。

贯通机构发现，众多房地产机构，针对某一新政或者楼市走势分析的时候，媒体总是引用一些机构的片面之词，分析非常片面甚至偏激。一家之词，本无可厚非，但我们作为专业机构，应该提供给市场的导向应该是准确的、全面的，而不应该随意的用断章取义来哗众取宠。

附：2014年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数