政策出台: 杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则

       据统计，迄今，已超过30个省市出台有关住房租赁的政策。杭州，作为12个住房租赁试点城市之一，于8月22日又新出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》加强企业自持商品房屋租赁管理工作，这是杭州践行“租售并举”的一个实质性举措。

       划重点：市住保房管部门应参与自持商品房屋项目的设计文件联审；企业自持商品房屋应凭《确认书》，作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，对外出租单次租期不得超过10年；房屋租赁信息均需纳入本市监管平台；自持商品房屋租赁合同应进行网签。

游才荣政策解读:房地产迎来租赁时代

       在去库存与新型城镇建设大背景下，国务院办公厅发文提出发展住房租赁市场的具体要求，一场由政府主导的住房“革命”已然掀起，房地产或将进入一个全新的租房时代。

      《细则》主要从租赁房源方面出发，政府相关管理部门全程参与各个环节，对房源质量起到全程监督监管；租房单次租出不得超出十年，抑制以租代售行为，租赁合同网上签约，规范租赁市场管理。最后以企业诚信作为监管措施，堵死企业以租代售行为。

       整体上政府加强房源的落地实行，对租赁市场的管理与监督，在当前背景下，只有政府强效执行，加强住房租赁信息服务与监管，强化对住房租赁企业和中介机构的备案管理，规范租赁市场管理，租赁市场才能稳定的运行发展。

（贯通机构副总经理游才荣）

马绍祥政策解读:长租公寓迎来发展

       自持商品房的定义，不能出售，只能出租，未来房屋不再具有投资消费的性质，企业的资金实力将面临巨大考验，开发商转而投入租赁市场。开发企业将重新考虑分析整个房地产市场未来发展的趋势，由开发转为运营品牌。

       再随着资产证券化的推进，引入投资基金信托，给予企业优惠税收政策，形成未来的房地产长效机制，或将逐步改变国内房地产企业的融资渠道与结构，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”。

       2、租赁市场规范化

       3、长租公寓迎来发展期

       新型城镇化建设，促使大量农村居民进军城镇，成为新市民，房子则是寻求安稳的寄托之一，高昂的房价令其望而却步，转而投入租房市场的怀抱。此次细则的出台，对于租房来说无异于一大利好，将促进长租公寓的良性发展，并迎来一个稳定的发展期。