杭州商业地产迎来春天-杭州贯通营销策划有限公司

杭州商业地产迎来春天

杭州商业地产迎来春天

在各种限购以及租购并举的政策背景下，今年的杭州市场相较往年有了明显的区别。最突出的一点就是商业地产的“再开发”。在过去的印象中，商业地产比如酒店式公寓因为落户、产权、水电等原因被大多数人列为备选中的备选，但随着杭州各种限购政策的出台，商业地产因为不限购等原因成为热门。在今年的每周、每月一二手房成交热榜上，商业地产刷足了存在感。

以前爱理不理，以后高攀不起

在住宅尚未限购的时候，有一条著名的“酒店式公寓增值空间有限”定律。大多数人都不看好酒店式公寓的发展，认为其天生存在一定缺陷。但如果我们看看10月份杭州租赁最热门的T20小区，你会发现超过一半都是酒店式公寓。而其中的十强名单，8个都是酒店式公寓。

造成这一现象的原因是多方面，比如政策、观念、地段、物业等等。但无论什么原因，得出来的都是一个事实，酒店式公寓——它“火”了。如果选取今年以来二手交易比较活跃的12个酒店式公寓，测算一下出租回报率，基本都在5%以上。在这12个小区中，下沙和江干占了一半。投资回报率较高的项目，在交通便利性和周边人流量方面都有比较突出的优势。

除了租金回报率，曾经被诟病的“酒店式公寓增值空间有限”的定律也在今年迅速被打破。我爱我家数据显示，杭州二手住宅的成交均价在今年前10个月内上涨了38%，而二手酒店式公寓这一涨幅数据也达到了32%，几乎快要追平住宅了。

车位投资，老司机的选择

比起酒店式公寓，今年另一个投资回报率极高的商业地产就是商业车位。之前曾有报道，今年杭州各小区的车位价格普遍涨幅显著，甚至投资车位成了一门生意，无论是开发商、二手中介、购房者，都盯上了这块蛋糕。

尤其是一些商业地产的车位，一来投资门槛低，而且可以大量对外销售；二来这两年杭州车位租金上涨迅猛，很多前两年月租金只要150~200元/月的车位，今年都涨到了400~600元/月；三来杭州车位基本只有使用权，涨价后转让方便，且没有税费。

优质地段写字楼租金上涨

说起杭州的写字楼，稍微懂一点的人都知道，这两年的杭州写字楼市场实在有点“惨不忍睹”。无论哪个地块哪个开发商，写字楼始终不温不火甚至无人问津。

但随着2016年G20峰会和2022年亚运会的举办，杭州的城市地位获得肯定，吸引了大量的企业和人才进驻。目前来看，杭州写字楼的租金相较往年也有明显的提升。贯通整理发现，沿江板块受益最为明显，钱江新城和滨江租金上涨了一个等级。钱江新城甲级写字楼的租金原本在4.5~5.5元/天/m2，现在有个别已经突破到了7元/天/m2。滨江的写字楼也从2.5元/天/m2涨到了3元/天/m2。