楼市走势扑朔迷离,房价将走向何方?

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当下,房地产走势扑朔迷离。前一秒房价连续下跌、环比下跌、跌破底价,成交量触底、锐减、狂跌,楼市出现拐点等论断层出不穷,后一秒各种连续不断曝光房地产开发商疯狂抢地的新闻,万科一边喊着“活下去”,一边疯狂拿地;关于房价是涨是跌,专家预测更是不尽相同,买房的人就像墙头草忽左忽右,无处安放一颗疲惫的买房心!


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随着调控效果的逐渐显现,房地产市场早已经告别了过去火热的局面,降温下行态势明显。现在新闻基本都是在报道房价下跌,成交量下降


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金九银十已然结束,但显然,这个“金九银十”的颜色比较暗淡。根据国家统计局提供的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%



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从一线城市看,10月北京一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。 

 上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。




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实际上,降温的不仅仅是一线城市,如今越来越多的二三四线城市开发商,加入降价促销的行列,而这种降价对市场的反应,就必然会表现到成交量上来。

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在大量媒体报道下,仿佛中国房产走到尽头,暴跌已经开始,但事实真是这样吗?


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2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,其中,住宅投资70370亿元增长13.7%




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1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%。其中,住宅销售面积增长2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%。其中,住宅销售额增长15.0%


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10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.94,比9月份回落0.05点。虽然较九月份有所下降,但年整体景气指数呈上升趋势。



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近十年来,房地产行业已经发展成为我国经济支柱,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。  


对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。


房地产的开发,是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌,房地产倒下,中国的经济势必会受到影响。

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中国作为世界第一大发展中国家,第二大经济强国,正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速。城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

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国家全面开放二胎,鼓励生育。人口变多了,自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎,加速人口增长的同时,也把人们的需求扩大了。
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如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,因为高额负债的压力,很多人都有着负面的念头,更别提社会影响力巨大的人们,他们本身就有着千亿的负债,如今再加上经济重创,很难想象那时的画面。

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总而言之,由于房地产对于我国经济太重要了,它既具有金融属性又具有抗通胀性,政府调控楼市的主要目标就是保证房地产平稳健康发展,房价大涨大落的情况都不会出现。


当前楼市调控已经走到了深水区,在房价预期彻底扭转之前,有人说涨有人说跌,这都是不可避免的现象,应该理性看待。


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