商业时代广场开启华韵复合地产开发新篇章

引言：2014年，对于华韵集团来说是意义非凡的一年，继鹤壁“9+1工程”重点项目之一——华韵·金融大厦开发后，集团又陆续启动了华韵·商业时代广场、华韵·金澜国际、华韵·湘兰名苑等项目；另外，新区首席星级农贸项目以及生态农业、旅游等项目也即将提上日程……。回首华韵18年发展历程，2014年堪称是厚积薄发的年度。尤其最引人关注的华韵·商业时代广场项目的开工，被鹤壁普遍认为华韵集团正式开启了复合地产开发的新篇章。

复合地产开启华韵发展新动力

记  者：您好，高总。2014年华韵集团项目可谓是遍地开花，而且还呈现了多元化发展取向，请您谈谈这些项目销售如何？华韵集团发展的动力源泉是什么？

高  总：好的。我可以这样说，2014年虽然全国形势不太乐观，但对于华韵集团来说是销售最好的年景儿，各个项目都是逆势飘红，相信2015年其它项目入市后，整体销售势能会更好。你说的没错儿，华韵集团的发展有了多元化的势头，这是集团战略发展的体现。大家都能看到，单一的住宅市场竞争已经十分激烈，尽管鹤壁城市化带来的需求还能支持销售，但从长远发展来看，单一的住宅开发已经不能满足集团发展的动力了，为此集团早已制订了宏观发展战略——走复合地产开发的道路，也就是把单一的开发思路转变为了多元化开发思路。我个人理解，复合地产开发给公司注入了崭新的发展动力。

记  者：高总，那你谈谈什么是复合地产？复合地产和商业地产一样吗？

高  总：所谓复合型地产，是以房产为载体，能够整合诸如农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技、医疗、文化、养老等多种产业，然后创造出的一种全新的地产模式。很明显，复合地产的广义概念要大于商业地产，商业地产是复合的地产的一种。复合地产商的利润，比较偏重资产管理，其利润模块包括开发和运营。譬如：我们的华韵·商业时代广场项目，这只是华韵复合地产系中的一种；其它还有整合了农贸、生态、旅游等产业的项目也将陆续上马。

金融大厦定义鹤壁新中心

记  者：高总，咱先说金融大厦这个项目，您觉得金融大厦在鹤壁意味着什么？

高  总：大家都知道，华韵·金融大厦是鹤壁“9+1工程”重点项目之一。她是豫北的第一高楼，形如“鱼跃淇河，鹤立中原”。另外，她还代表着未来大鹤壁的新城中心、金融中心、商务中心、商业中心和文化中心，意味着鹤壁的城市门厅和形象标签。

记  者：请问金融大厦这样的高端商务楼的营销理念是什么？

高  总：我刚才说了，复合地产商的利润，比较偏重资产管理，其利润模块包括开发和运营。对于华韵·金融大厦项目，毋庸置疑她是鹤壁百强企业的办公首选之地。在营销上，我们采取了“租售”并举的营销模式，很显然，地段决定了其资产价值一定会不断增长，在营销上我们是不担心的；在租赁上，我们始终坚持品牌优先，高端至上，只有这样才能让其5A标准价值名副其实。尤其是华韵·商业时代广场的商业形成后，其商务价值必然倍增，因此，我们始终不走小众路线，坚持大牌到底。

商业广场开启鹤壁购物新体验

记  者：说到华韵·商业时代广场这个项目，你觉得她与其它项目有什么不同？对于鹤壁商业有什么影响？

高  总：如果说，华韵·金融大厦开创了鹤壁5A办公新局面的话，那么华韵·商业时代广场开启了鹤壁购物新体验。为什么这么说，首先就地段来说，除了CBD核心外，这里毗邻淇水河，风景优美，一切都是崭新的，硬件环境起步较高，这是其它商业所不具备的。其次，就商业规划定位来说，绝对是站在鹤壁商业发展的最高端来设计的。我们依托得天独厚的环境资源，进行了公园式的内部构划，形成立体化的商业格局，打造第六代公园体验型购物综合体。就功能意义来说，把鹤壁的目的型购物提升到了体验型购物的新高度上，也就是说，你不仅可以买到有档次、有品位、有保障的消费品，你在精神上也会得到不同的享受，简单说就是精神消费的附加值很高。

记  者：你能透露下项目的商业定位吗？还有未来运营上有什么新设计？

高  总：我们的商业定位，早已经不是秘密了！就大类来说，未来将把本项目定位成购物、休闲、美食、娱乐、商务酒店为一体的五星乐活秀场。主力旗舰商业我们至少考虑丹尼斯以上的品牌百货；餐饮品牌除了本土的经典美食外，我们计划要不断地给市民尝鲜的消费机会，不仅满足吃的满意，还要让顾客增长饮食文化见识；其它更不用说，到时候肯定会让大家耳目一新。

在运营层面，你知道的，我们的大部分利润要在运营阶段产生，那自然不能怠慢。我们已经邀请了发达地区的招商及品牌运营商来合作，未来还设计有“6字金牌”运营保障。包括“大”商机思路，“高”人气总则，“金”运营管理， “全”服务思想，“圈”生活消费，“质”购物体验。总之，不管你是投资置业还是进场经营，都能够享受到运营管理带来的红利。