国家突然宣布!没想到地产界的暴风雨来得这么快!

2019年政府工作报告中,曾明确提出“稳步推进房地产税立法”。当时还有心存侥幸的人认为,房产税怎么也得三五年才能正式出台与实施。


再加上多个城市出台人才落户政策,以及一些地方的回暖迹象,很多人以为楼市调控政策即将松动,房价要涨了,一些炒房客甚至重新点燃了斗志。


然而,全国人大突然宣布2019年将落实制定房地产税法。房地产税真的要来了!


受此影响,A股收盘之后,港股收盘之前,出来了房地产税要立法的消息,”香港内房股大跌,融创跌逾10%,碧桂园跌4.3%,恒大跌2.7%……这一下,地产商和炒房客情绪掉进了冰窟窿,当年房地产行业躺着就能赚钱的时代彻底终结!


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山雨欲来风满楼,房企大鳄早有行动


今年以来,房地产市场一直被低迷氛围笼罩。2月25日,《万科周刊》发布了万科董事会主席郁亮的一份内部发言稿,其中指出,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。仅仅3天后的2月28日,有消息称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广。


恒大集团董事局主席许家印在2月27日下午亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况是位列行业TOP3房企。

 

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房地产税的落地,有着极其强烈的现实逻辑


由于卖地收入全部归由地方政府所有,在土地财政依赖之下,地方政府与房地产商之间有着共同的追求:一个渴求地价上升,一个希望房价暴涨。两方利益的一致,居民预期房价必然会涨,入市的人越来越多,房子越卖越贵!


而当下政府的基调是:稳房价!房价要稳意味着,炒房不赚钱了!市场预期的改变,许多资金开始观望。房产商资金链紧张,土地开始流拍,依赖土地财政的政府,要过苦日子了!

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这样的局势下,房地产税必须马上被提上日程!其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政。只有土地和财政的勾契关系松绑,土地价格降下来了,买房的人理性下来了,房价才降得下来。


房产税来了,手里的房子要不要出手?


这个要看手里持有的是什么样的房子了,刚需们自然不必担心,房产税大概率收不到你们头上去。

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